美國EB-5投資移民綠卡2026完整攻略｜投資金額、申請條件、費用全解析｜卓越移民

EB-5——美國最直接的投資移民綠卡途徑

美國EB-5移民投資者計劃是最直接的投資移民美國永久居留途徑。由國會於1990年設立，並於2022年通過《EB-5改革及誠信法》進行重大改革，EB-5計劃允許符合資格的外國投資者通過在美國商業企業進行合資格資本投資，並為美國工人創造或保留至少10個全職職位，從而為自己及直系家屬取得美國綠卡。

對於尋求美國永久居留但無需美國僱主擔保、無需傑出能力或高等學歷的高淨值人士和家庭而言，EB-5計劃是目前最直接、最簡明的可用途徑。投資者掌控自己的移民時間表——無需等待僱主批准或證明專業成就。

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什麼是美國EB-5投資移民綠卡？

EB-5移民投資者計劃是一個就業移民簽證類別，向在美國商業企業投入合資格資本並為美國工人創造或保留至少10個全職職位的外國公民授予美國永久居留權（綠卡）。

EB-5計劃下有兩種主要投資途徑。第一種是直接投資，投資者直接投資於自己的新商業企業（NCE），積極管理業務並直接創造10個全職職位。第二種是區域中心投資，投資者通過USCIS指定的區域中心進行投資——區域中心是匯集多名EB-5投資者資本的集合投資工具，用於資助大型商業項目（通常為房地產開發、酒店、基礎設施）。區域中心投資允許計算間接創造的職位，使10個職位要求更容易滿足。區域中心途徑是EB-5投資者最常使用的途徑。

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2026年投資要求

最低投資金額：

投資地點

最低投資額

目標就業區（TEA）——農村或高失業率地區

美元800,000（約港幣622萬元）

非TEA（標準）

美元1,050,000（約港幣818萬元）

 

目標就業區（TEA）是農村地區或失業率至少達到全國平均水平150%的地區。大多數區域中心項目均設計為符合TEA投資資格，使美元800,000門檻成為最常適用的最低投資額。

職位創造要求： 投資必須為合資格美國工人創造或保留至少10個全職（每週35小時以上）職位。對於區域中心投資，直接和間接/誘導創造的職位均計入此要求。

資本須承擔風險： 投資資本必須「承擔風險」——即必須真正投入商業企業，並面臨潛在損失的可能。不允許保證回報或資本保護安排。

合法資金來源： 投資者必須證明投資資本是通過合法途徑獲得的。這需要全面記錄資金來源，包括稅務申報表、商業記錄、物業出售記錄、遺產文件或其他適用證據。

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2026年申請資格

無最低淨資產要求： 除了能夠進行合資格投資外，EB-5申請人沒有最低淨資產要求。

無年齡要求： EB-5投資者沒有最低或最高年齡要求。

無學歷要求： 不需要最低學歷資格。

無語言要求： EB-5投資者沒有英語語言要求。

無管理要求（區域中心）： 對於區域中心投資，投資者不需要積極管理業務。被動投資即可。

刑事及移民記錄： 投資者不得因刑事、安全、健康或其他原因被拒絕入境美國。

合法資金來源： 這是最關鍵的資格要求。投資者必須全面記錄所有投資資本均通過合法途徑獲得。

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2026年申請流程

第一階段——項目選擇和盡職調查： 投資者選擇合資格的EB-5投資項目（區域中心或直接投資）。對項目的財務可行性、職位創造預測和USCIS合規性進行徹底的盡職調查至關重要。

第二階段——I-526E移民申請： 投資者向USCIS提交I-526E表格（區域中心投資者移民申請）或I-526表格（直接投資），連同投資和資金來源的全面文件。這是文件最密集的階段。

第三階段——優先日期和簽證公告： I-526E/I-526提交後，投資者獲得優先日期。對於大多數國籍（包括香港），EB-5優先日期為當前或等待時間極短。對於中國出生的申請人，由於每國年度數額限制，可能有較長的等待時間。

第四階段——身份調整或領事處理： 優先日期變為當前後，在美國境內的投資者提交I-485表格（身份調整）以獲得有條件綠卡。在美國境外的投資者通過美國大使館或領事館進行領事處理（DS-260）。

第五階段——有條件綠卡（2年）： 獲批後，投資者及合資格家庭成員獲得有條件永久居留權（2年有條件綠卡）。在此期間，投資必須保持到位，並且必須滿足職位創造要求。

第六階段——I-829解除條件申請： 在有條件綠卡到期前90天窗口期內（獲得有條件綠卡後約21至24個月），投資者提交I-829表格以解除條件並獲得永久性（10年）綠卡。這需要證明投資已維持且已創造或保留10個職位。

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2026年費用明細

I-526E / I-526申請費： 每份申請美元11,160（由投資者繳付）。

I-485身份調整費（如在美國境內申請）： 每位成人申請人美元1,440（含生物特徵費）。14歲以下與父母一同申請的子女：美元950。

DS-260移民簽證申請費（如在美國境外申請）： 每位申請人美元325。

USCIS移民費（簽證獲批後，境外申請）： 每位申請人美元235。

I-829解除條件申請費： 每份申請美元9,525。

體格檢查： 所有申請人均需進行體格檢查。費用因地點而異，通常每人美元200至500。

政府費用總計（估算）： 單一投資者通過美國境外領事處理，政府費用（I-526E + DS-260 + USCIS移民費 + I-829）合計約美元21,245（約港幣165,000元）。

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2026年辦理時間

I-526E / I-526處理： 目前標準處理約需29至48個月。I-526E/I-526不提供優先處理。

優先日期等待： 對於大多數國籍（包括香港），EB-5優先日期為當前。對於中國出生的申請人，可能有較長的等待時間。

I-485/領事處理： 優先日期變為當前後，約需8至24個月。

I-829處理： 目前約需36至48個月。

總估計時間： 從I-526E提交到永久性（無條件）綠卡，總流程通常需要5至8年，I-526E和I-829處理時間是主要變數。

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可隨行的家庭成員

您的配偶及21歲以下未婚子女有資格與主申請人一同獲得衍生有條件綠卡。他們獲得相同的2年有條件永久居留權，並包含在I-829解除條件申請中。每位家庭成員提交各自的I-485或DS-260並繳付相關政府費用，但家庭成員無需額外投資。

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通往美國公民身份的路徑

持有美國綠卡5年後（或與美國公民結婚者3年後），EB-5綠卡持有人即有資格通過入籍申請美國公民身份。美國公民身份授予持有人全球最強大的護照之一，可免簽或落地簽進入180多個國家和地區。

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選擇EB-5投資移民綠卡的8大戰略理由

理由一——無需僱主擔保： 與EB-1A、EB-3或其他就業移民類別不同，EB-5不需要美國僱主擔保。投資者掌控自己的移民途徑。

理由二——無學歷或工作經驗要求： EB-5沒有最低學歷或專業工作經驗要求。任何能夠進行合資格投資並記錄合法資金來源的投資者均符合資格。

理由三——被動投資選項： 通過區域中心途徑，投資者可以進行被動投資而無需積極管理業務，允許他們繼續現有的職業和業務。

理由四——全家獲得綠卡： 您的配偶和21歲以下子女與您一同獲得有條件綠卡——家庭成員無需額外投資。

理由五——子女教育福利： 綠卡持有人在美國公立大學繳付州內學費，並有資格獲得聯邦助學金，對有子女的家庭而言是重大節省。

理由六——通往美國公民身份的路徑： 成為永久居民5年後，您有資格申請美國入籍和全球最強大的護照之一。

理由七——在美國任何地方生活和工作： 綠卡持有人可以在美國任何地方無限制地生活和工作，可以為任何僱主工作或自僱。

理由八——投資回報： 許多區域中心EB-5項目向投資者提供優先回報（通常每年0.5%至3%），意味著投資在作為綠卡申請基礎的同時可能產生收入。