香港新投資移民：資產與家庭居留規劃
有意以資本投資規劃香港居留，而毋須先取得香港僱主聘用？了解新資本投資者入境計劃的三千萬港元安排、家庭資格、投資選擇與續期要求，讓身份計劃配合你的生活和資金運用。
項目介紹：以投資安排香港居留與家庭生活
新資本投資者入境計劃適合甚麼需要？
香港新資本投資者入境計劃，英文 New Capital Investment Entrant Scheme，簡稱 New CIES，於二〇二四年三月推出。合資格人士可透過規定的資產證明與投資申請香港居留。它與已暫停接受新申請的舊資本投資者計劃不同，不能沿用舊有一千萬港元門檻。
這條路線不以香港僱主聘用或職業評分作申請核心，適合已有可安排資產、希望增加香港居留與家庭生活選項的人。正式獲准後一般只受逗留期限限制，配偶及合資格子女亦可申請受養人安排。投資選擇、日後工作或生活與家人需要，可以一併規劃。
三千萬港元，怎樣分配與計算？
項目 / 金額或要求 / 如何理解
淨資產審查
金額或要求: 不少於 HK$30,000,000，連續六個月
如何理解: 證明絕對實益擁有的淨資產或淨資本，不是向政府支付的費用
可選合資格投資
金額或要求: 不少於 HK$27,000,000
如何理解: 按規定投資金融資產及／或房地產，個別類別另有上限
指定 CIES 投資組合
金額或要求: HK$3,000,000
如何理解: 三千萬總投資的一部分，有鎖定期及獨立條款，不是政府捐款
申請及家庭預算
金額或要求: 另行計算
如何理解: 政府、會計師、顧問、交易及生活支出，不包括在投資最低額內
投資選擇與家庭彈性
二千七百萬港元部分可按規定比較股票、債券、存款證、後償債項、合資格集體投資計劃、有限合夥基金權益及房地產。每類資產的幣種、認可範圍、交易時間與上限不同，銀行或基金提供的任何產品，並非一概合資格。先確認計劃要求，再由適當持牌專業人士評估產品與風險。
三百萬港元 CIES 投資組合由香港投資管理有限公司設立及監督，須按指定安排投入及維持。鎖定期、底層投資變現與分配條款，與一般可自由贖回的產品不同；不保證本金或派息，亦不應承諾七年屆滿同日全數取回。
誰適合申請？先確認身份、資產與家屬
先看身份範圍，不只看資產總數
主申請人在提出淨資產審查時須年滿十八歲，適用範圍包括合資格外國國民、已取得外國永久居民身份的中國籍人士、澳門特別行政區居民及台灣華籍居民，另有適用無國籍人士安排。阿富汗、古巴及朝鮮國民目前不在主申請適用範圍內，個案仍須符合一般入境及保安要求。
中國內地居民不能只憑三千萬港元資產，忽略外國永久居民身份這項前置條件。外國工作、學生或其他臨時居留，亦不等於永久居民資格。初評先核對現有身份文件及適用類別，再研究資金安排，避免投資後才發現身份範圍不符。
六個月淨資產與真正可投資資金
淨資產要求是申請前連續六個月，不少於三千萬港元或等值外幣，並且由申請人絕對實益擁有。資產需扣除相關按揭、抵押或負擔；一項市值三千萬的物業，如仍有大額按揭，不能直接當作三千萬淨資產。會計師亦須按規則確認報告日期及審查期間。
與合資格家庭成員共同持有的資產，可按申請人絕對實益擁有的相應部分評估，不是把全家的資產全部相加。與一般生意夥伴共同擁有的資產亦不能直接套用此安排。資產證明與實際投資是兩項要求；已有資產能否變現或轉成合資格投資，須連同時間、稅項、負債及資金流評估。
證據應配合資產種類：銀行與證券持倉用相應期間的月結單及交易記錄，物業用產權、按揭及可接受估值，公司股權則要連接持股與財務資料。家庭共有權益另說明親屬及實益擁有部分。先由會計師確認可接受的證據，才安排需要的認證或翻譯，避免只交一張目前餘額而沒有持有期間。
配偶、伴侶及未成年子女
可評估配偶或符合規定、在締結地依法獲正式承認的民事伴侶或結合關係，以及十八歲以下未婚受養子女。一般同居、未婚夫或未婚妻，不會只憑關係名稱自動符合。須有真實關係證明、符合一般入境要求，並能提供合適居所與足夠生活支持。
受養人通常獲批與主申請人相連的逗留期限，按現行政策不禁止在香港就業或就學。父母及成年子女不直接包括在這項受養人類別內，應另行比較合適路線。家庭生活費亦須有獨立支持能力，須以不依賴計劃投資收益或在港就業、自僱、職位或業務收入等的資源證明生活支持能力。
甚麼情況值得比較其他香港路線？
若資金需短期周轉、未能提供足夠淨資產期間，或主要優勢是職業、收入與學歷背景，可同時比較高才通、優才或專才等適用方向。新 CIES 的重點是資產、投資及持續合規；選擇前應先問這種資金承諾是否配合家庭，而不是為了取得身份勉強鎖定生活所需本金。
投資、費用與七步流程：把先後次序排清楚
房產可以計多少？買樓不等於完成申請
按二〇二五年九月十七日或之後完成購買的現行安排，合資格房地產可計入金額合共上限為一千五百萬港元，其中住宅最多計一千萬港元。住宅須為單一物業，成交價不少於三千萬港元；非住宅則按其適用條件評估。較早完成的交易仍涉及原有門檻，不能把新標準倒套。
例如以全額自有資金購買一間三千萬港元合資格住宅，計劃內住宅部分最多只計一千萬。仍需安排另外一千七百萬合資格投資及三百萬 CIES 投資組合，示例實際投入可達五千萬，未計交易費。這個示例說明成交價與可計金額的分別，並非建議任何物業或投資組合。
2026 年 11 月 1 日起：指定帳戶要先安排
對二〇二六年十一月一日或之後提交淨資產審查的申請，經非指定帳戶購入的金融資產，不獲計入投資規定審查；買好後再由一般帳戶轉入指定帳戶，不再被接受。可計入承諾投資的金融資產，須經符合規定的指定帳戶交易，並保留購入日期、金額及金融中介通知。
本文於二〇二六年十月二十六日核對，十一月安排屬已公布、即將適用的變更。開始投資前應先協調帳戶、交易與正式申請時間。存款證另須在原則批准後的指定期間購入，並有至少十二個月剩餘期限及三百萬港元上限；不能把普通銀行定期存款當成可任意替代的選項。
三千萬投資以外的費用
指定計劃的入境或續期申請，主申請人及每名受養人各按次繳付六百港元不可退還申請費；獲批後另繳簽證簽發費，按適用逗留期為六百或一千三百港元。一般超過一百八十日的簽證適用較高一級，實際以批核及收費規則計算；無條件逗留及訪客申請另按相應收費處理。
還須預留香港執業會計師的資產、投資及周年審核費，顧問與所需法律服務、銀行及投資交易管理費、估值、翻譯認證，以及家庭住房與生活等支出。選用合資格公司持有投資時，另有嚴格公司與家族辦公室條件及營運成本，不是成立任何全資公司便可使用。
由家庭初評到續期管理
第一步：核對身份及家庭目標
確認主申請人的適用身份、家屬年齡與關係、香港生活用途及可安排資金。
第二步：規劃淨資產與投資預算
分清六個月淨資產、可變現本金、合資格投資及額外家庭費用，再安排香港執業會計師審核。
第三步：向投資推廣署申請淨資產審查
按要求提交會計師文件、資產與個人資料，取得符合淨資產規定的審查證明。
第四步：向入境處申請原則批准
在證明有效期內提交入境申請及家屬資料；獲原則批准後，按允許的不多於一百八十日訪客安排落實投資。
第五步：完成指定投資及投資規定審查
按適用時間與指定帳戶要求完成投入，由會計師核對並向投資推廣署取得投資規定審查證明。
第六步：完成正式居留批准
向入境處提交有效投資證明並完成審批、繳費及入境等適用手續，核對本人與家屬的逗留期限。
第七步：維持投資、周年申報與續期
持續遵守投資管理規則，安排會計師周年文件及續期，日後再按實際情況評估永久居民或無條件逗留。
獲批後仍可調整投資，但有規則
合資格投資可以在規定範圍內轉換，須遵守保留投資與再投資的原則，不可把出售本金或資本增值隨意取走。不同資產轉換有不同時限，金融資產之間一般涉及十四個曆日的再投資期限。現金股息、利息及租金有適用提取安排，與本金或資本增值不同。
投資市值下跌，一般毋須因市價損失額外補足，但這不等於可以主動減少承諾投資或保證不虧損。正式批准後每個周年須安排香港執業會計師文件與周年報表，一般在周年後一個月內提交；續期前的投資維持審查亦是另一節點，應分開追蹤。
2+3+3、七年與永久居民有甚麼分別？
正式獲批後一般首段逗留不超過二十四個月，符合投資維持及入境要求時，續期通常每次不超過三年，常稱「2+3+3」。這是逗留與續期安排，不是保證批足八年。原則批准的訪客階段與正式居留亦不同，不能把投資完成時間當成已取得居留。
連續通常居住香港不少於七年並符合其他法律要求，才可依法申請香港永久居民。若未符合通常居住，但已在計劃下獲准逗留及持續維持投資等要求不少於七年，可評估無條件逗留。兩者不是同一身份；取得居留或無條件逗留，亦不等於自動取得香港特區護照。
卓越移民如何協助安排新 CIES？
先核對整體安排，避免先投資後補資格
香港團隊可按委託範圍，把主申請身份、家庭需要、資產期間、投資次序及生活預算放在一起整理。初評會先指出可評估方向與缺口，再與香港執業會計師及相關專業人士確認準備安排，讓指定帳戶與交易時間配合申請。
分清兩個審查部門及各方責任
投資推廣署處理資產與投資審查，入境處處理入境、居留及續期。卓越移民的文件協調、申請及進度服務按書面範圍提供；會計審核、投資建議、法律及香港物業交易服務，則應確認由有適當資格或牌照的人員負責，各項費用及分工事先列明。
初次諮詢先提供概況
先列國籍及永久居民身份、家庭人數與年齡、主要資產與負債類型、持有時間、可安排流動資金及來港用途即可。若已有投資或物業，說明購入與交易帳戶的日期。確定方向後再按個案安排必要證據，並將周年申報及續期納入服務計劃。
香港新投資移民 CIES 常見問題 FAQ
三千萬港元是政府收費嗎？
不是。這是最低合資格投資，分為至少二千七百萬可選投資及三百萬 CIES 投資組合。政府、專業及交易等費用另計。
證明三千萬資產後，還要另備三千萬嗎？
淨資產證明與實際投資是兩項要求，不是簡單相加成六千萬。已有資產能否變現或轉成合資格投資，須按權益、負債、時限及資金流個別評估。
資產需要持有兩年嗎？
現行淨資產要求為申請前連續六個月，並非舊有兩年要求。須符合絕對實益擁有及不少於三千萬港元淨值等條件。
中國內地居民有三千萬便可直接申請嗎？
中國籍主申請人須先符合已取得外國永久居民身份等適用範圍。一般外國臨時居留不能直接當作永久居民資格。
可把配偶及家人的所有資產合計嗎？
只可按規定計算與合資格家庭成員共同持有、且由申請人絕對實益擁有的相應部分，不是全家資產總額直接相加。
三百萬 CIES 投資組合七年後保證退回嗎？
沒有這項保證。該組合有鎖定期及獨立分配條款，實際變現受流動性與投資策略等影響，不保本或保證派息。
買一間三千萬住宅就足夠嗎？
不足。符合現行條件的單一住宅成交價須至少三千萬，但住宅可計入金額上限仍為一千萬，其餘合資格投資及三百萬組合須另安排。
房地產可計入多少？
按二〇二五年九月十七日或之後完成購買的現行安排，合資格房地產總計上限一千五百萬，其中住宅最多一千萬。較早完成的交易另有規則。
可否全數做銀行定期存款？
不能把普通定期存款等同合資格投資。計劃內存款證有三百萬上限、購入時至少十二個月剩餘期限，並須在原則批准後的適用期間購入。
金融資產可以先買好再轉入指定帳戶嗎？
對二〇二六年十一月一日或之後提交淨資產審查的新申請，不接受把非指定帳戶購入的金融資產轉入後計作承諾投資；須經指定帳戶交易。
哪些家人可以同行？
可評估配偶或符合規定的依法承認伴侶關係，以及十八歲以下未婚受養子女。父母及成年子女不直接包括，受養人須另經審批。
一定要先有香港僱主或學位嗎？
新 CIES 的核心是適用身份、年滿十八歲、淨資產、投資及入境等條件，不以僱主聘用或學位評分作主申請基礎。仍須完成個案審查。
原則批准後有一百八十日，代表一百八十日內必定獲正式居留嗎？
不是。這是落實投資的適用訪客及投資時間安排；投資審查與正式居留批准仍要完成，不能當作整體交付保證。
2+3+3 是否一次批八年？
不是。通常首段不超過兩年，其後符合要求才可分次續期，每次通常不超過三年，投資維持及入境條件須持續符合。
投資七年是否自動有永久居民及特區護照？
不是。永久居民涉及不少於七年連續通常居住及其他法律要求；未符合居住要求者可另評估無條件逗留。兩者均不能直接等同自動取得特區護照。
投資虧損要補錢嗎？升值後可取走差額嗎？
一般毋須因市值下跌補足，但不可主動減少承諾投資。本金及資本增值須按規則保留或再投資，現金股息、利息及租金有不同處理。
除了投資，申請費是多少？
指定計劃入境或續期申請每人每次六百港元，獲批後另有六百或一千三百港元簽發費，按適用逗留期計算。會計師、顧問、交易與家庭支出另計。
第一次找卓越移民要準備甚麼？
先提供身份、家庭人數與年齡、資產負債及持有時間、可動用資金和來港目的。初評後再確認會計師審核、投資與申請次序及書面服務範圍。