塞浦路斯永久居留｜家庭長住規劃
希望以合資格投資，為家人安排塞浦路斯長期生活？先比較30萬歐元投資方向、穩定年收入及家庭條件，再規劃住房、教育、醫療與維持身分。本頁介紹Regulation 6(2)投資者移民許可。
項目介紹
以家庭生活為中心安排長期居留
塞浦路斯投資者永久居留，以合資格投資、收入及個人條件為基礎，供符合要求的第三國申請人研究。它的吸引力是把長期居住權與家庭生活接起來，讓有穩定資源的人規劃住所、子女生活及退休安排，而不必把當地受僱作為申請起點。投資仍須符合所選類別並持續維持。
持有人及適用成年受養人的居住權可為無限期，但居留卡本身一般十年到期須更換；未成年受養人的卡通常至18歲。這兩個期限要分開理解，永久居留也有維持及失效條件。它是塞浦路斯居留安排，並非購買國籍或取得整個歐盟自由工作權。
對香港家庭，選擇時宜先確認誰準備搬遷、是否需要子女就學、如何安排醫療，以及往返香港的生活節奏。若購房，同時比較自住需要、實際住房成本及投資條件；若選企業或基金，仍須另作家庭住所安排。先把生活用途想清楚，再決定投資方向。
住房要配合一家人的實際生活
自住家庭可以先比較學校語言、醫療距離、日常購物及交通，再決定看哪些地區和戶型。投資物業若不足以容納同行家人，仍需說明其他合適住所；選非住宅、企業或基金方向，也不能把投資地址直接當作家庭住所。先以實際生活需求篩選，再按投資資格和交易條件深入，較容易控制完整預算。
適合哪些申請人？
有穩定收入及可用投資資源的家庭
能分開承擔投資、全年生活及持續合規成本，並有可證明來源的資金。
希望規劃長住或退休的申請人
願意按照不在當地受僱的一般條件及適用例外安排生活，並管理入境與離境期限。
需要一併研究配偶與子女的人士
先按年齡、在學、依賴及住房需求逐人確認，避免只以一家人的稱呼推定資格。
四類投資方向：最低30萬歐元的差別
住宅方向一般是向發展商首次購買房屋或公寓，最低30萬歐元另加適用增值稅；普通二手住宅不能直接當作相同條件。其他房地產方向可涉及辦公室、商舖、酒店等，要求與住宅不同。簽約前應由適合的法律及交易專業人士核對產權、用途、付款與合約，而非只看銷售價格。
企業方向是至少30萬歐元股本投入，並涉及公司在塞浦路斯的真實營運、實體存在及至少五名僱員。基金方向則是符合規定的當地集體投資工具單位，包括適用AIF、AIFLNP或RAIF。公司註冊證或基金名稱本身都不代表已符合投資資格；投資價值、來源與證明要與申請連接。
投資之外，年收入要按家庭計算
主申請人須有至少每年5萬歐元穩定收入，配偶增加1.5萬元，每名適用未成年受養子女增加1萬元。例如夫妻及一名符合條件的未成年子女，年度基準為7.5萬歐元。收入與30萬元投資是兩項要求，不能把用來買房的本金直接當成每年都會收到的收入。
住宅投資方向的收入原則上來自境外，應按適用稅務申報或獨立註冊會計師正式證明核實；其他投資方向的收入安排另按規則評估。資金須能說明境外來源及支付路徑，房產申請的付款證明亦要符合要求。大額資產但現金流不足的家庭，應先算實際支出再作承諾。
家人、醫療及工作安排
配偶與未滿18歲子女是主要受養安排；18至25歲未婚、在境外接受高等教育及經濟依賴的子女，有指定獨立申請條件和額外收入要求。其他成年子女可涉及更高投資及各自收入，父母亦不能自動套用配偶子女條件。先列清每人的背景，再選程序。
申請人、配偶及家人須核對健康保障、品格與住所。此類別一般要求本人及配偶不在塞浦路斯受僱，投資公司的董事等適用例外另論。若仍需工作、管理多地企業或從事受規管專業，先確認相應安排；不能把永久居留直接理解為任何活動都獲准。
申請流程
釐清家人、收入與居住目標
核對國籍、現有居留、同行家人及工作計劃，選擇值得研究的投資方向。
先核對投資與資金路徑
交易、法律及相關專業人士核對資產、合約、付款與來源，再安排必要收入和個人證明。
準備並提交完整申請
按要求辦理翻譯認證，由本人或獲授權代表依程序提交；補充資料及家人程序分開跟進。
獲批後按期限落實居住
居於境外的獲批者及家人須管理批准後一年內取得當地居住的要求，並完成所需身份證件程序。
持續管理投資、保險及離境
依現行要求處理年度投資及適用保險證明、刑事紀錄更新、卡片及離境時限。
處理子女同意與申請時間
未成年子女申請而父母並非雙方參與時，須及早核對由塞浦路斯領事人員見證的適用同意聲明要求。完整申請的官方審查估計約兩個月，不包括前期交易、文件、補件或全家搬遷，不宜據此承諾固定開學或起租日期。
為甚麼找卓越移民協助？
把取得與維持身分放在同一份預算
卓越移民可先整理香港家庭的目標、投資與收入摘要，協調申請方向、家人及時間表。正式委託前列明由誰處理投資核查、法律、稅務、申請及落地安排；房產或基金選擇與居留審查分別評估，不以預期租金或回報代替資格判斷。
投資款另加適用增值稅、法律、登記、保險、翻譯認證、專業服務及生活費。現行申請費為500歐元，沒有既有ARC者每名另有70歐元登記證費；這些不是全家總價。選擇住房時，也把維修、管理、交通、醫療和教育列入持續成本。
獲批後，年度維持投資及適用醫療保障證明仍要管理；年度重交收入證明的要求已取消，成年人的相關無犯罪紀錄改為每三年提交。離境達兩年或取得其他地方永久居留等情況，可能使許可失效。先把現有及未來多地身分一起檢視，而非只做一次申請便結束跟進。
客戶常見問題
買30萬歐元住宅就一定取得永居嗎？
還須核對住宅首次出售、適用稅款、付款、收入、個人及家人條件。普通二手樓或只有訂金的交易，不應直接當作已符合。先確認資產與申請條件，再決定是否簽約及付款。
30萬元包括增值稅及全部費用嗎？
住宅投資基準另加適用增值稅，其他交易與辦理費亦須分開。完整預算要包含投資、稅務與交易、保險、文件及服務費，不能只用最低投資數字表示全家取得與維持身分的成本。
一家三口需要多少年度收入？
以夫妻及一名適用未成年受養子女為例，是5萬元加1.5萬元再加1萬元，共每年7.5萬歐元。仍須按實際家庭、投資方向及證明形式核對，與30萬元投資分開計算。
不買住宅，還有其他方向嗎？
可比較合資格非住宅房地產、企業股本或指定基金單位。企業方向有真實營運及人員要求，基金亦有資格與投資條件；選其他方向仍需安排家人的適當住所。
25歲以下成年子女都可跟隨嗎？
18至25歲方向有未婚、境外高等教育及經濟依賴等條件，通常另行申請及增加收入證明。非受養成年子女可涉及不同投資和個人收入要求，不能只憑年齡便推定符合。
父母能否自動包括在申請？
父母不應直接套用配偶和未成年子女的條件。先說明年齡、依賴、現有居留與財力，再研究各自適用方向，並把住所、醫療及維持成本一起計算。
永久居留卡十年到期是否失去永居？
居住權與卡片有效期不同。持有人及適用成年受養人的居住權可無限期，卡片一般十年須更換；仍需持續符合投資及其他條件。未成年人的卡片則按年齡及後續程序處理。
每年還要重新交收入證明嗎？
現行澄清已取消每年重交收入證明；年度維持投資及適用醫療保障證明仍保留，成年人的相關無犯罪紀錄改為每三年。初次收入資格並沒有因此取消，應管理不同文件的不同週期。
獲批後可以長期不入境嗎？
境外獲批者及家人須注意一年內取得當地居住的要求；其後離境達兩年等情況可使許可失效。不能只看卡片未到期便推定身分仍有效，應保留出入境及居住記錄。
拿到永居就可以在當地受僱嗎？
此投資類別一般要求本人及配偶不在當地受僱，投資公司的董事等例外須按實際安排核對。若希望工作或經營，先確認投資類別、職務及相應許可，不以居留卡代替活動資格。
可否保證轉成塞浦路斯護照？
永久居留與國籍是不同制度，不能用投資額或持卡年份保證護照，亦不能把當地居留等同整個歐盟長住及工作權。長期目標應按實際居住和當時適用規則另作評估。
首次諮詢先提供甚麼？
先說明本人及家人的國籍、現居與其他永久居留、年齡和就學、工作計劃、年度收入範圍及投資預算。確認方向後，再安排對應的投資、收入及親屬證明。