用斐濟物業支持退休居留，簽約前要核對甚麼？

如打算以購買物業證明申請斐濟 Assured Income 居留許可的後段效期，簽約前要分開查兩件事。先核對你是否可依法取得該物業，再問斐濟移民部會否接納這宗交易作為居留證明。移民部在後段效期指引列出十萬斐濟元匯款及／或達到相應價值的物業購買。公開指引沒有逐項列出接納的產權形式、估值方法或證明文件。

先查買家身分和物業產權

請斐濟執業律師按目前法例和交易資料，核對你是否屬於適用的非居民類別、物業的產權形式、土地用途、市鎮界線及所需批文。斐濟國會公布的 2014 年修訂加入第 7A 條，涉及非居民取得部分住宅用地。國會其後在 2023 年再修訂該條。是否可買，要結合現行法例和該物業的正式土地資料判斷。把產權編號、地址和賣方提供的文件交予律師核對，有助於在付訂金前釐清限制。

將具體交易資料交移民部確認

向移民部說明物業地址、產權形式、預計成交價、買家姓名及預計完成交易日期。若打算與配偶聯名，問清楚移民部如何計算申請人可用作證明的金額。亦應核對需要的是合約、付款憑證、註冊產權文件、估值文件，還是其他資料。這些是要向移民部查詢的項目，實際要求以書面答覆及個人批准條件為準。

將成交日期和居留到期日放在一起看

在時間表上記下首段許可的到期日、預計交割日和預計取得產權文件的日期。若成交可能延誤，先問移民部如何處理尚未完成的交易，以及在你的個案可否以符合要求的匯款安排滿足後段條件。保留移民部答覆、律師核對結果、合約和付款紀錄，方便跟進。

資料核對日期為 2026 年 11 月 6 日。斐濟移民部居留許可指引及斐濟國會 2014 年修訂、2023 年修訂。