BIV买生意总价超过100万就够吗？物业、GST与交易费要扣开看

8小时前

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生意广告总价超过100万纽币，不能直接证明满足BIV最低投资。INZ明确不计企业物业价值、GST、费用及交易成本。先分清自己购买的业务权益、排除项目与真正合资格投入，再谈标准或快速路线，不能只用合同最后一行总金额作结论。

先问买入的究竟是什么

同一广告可能同时出售经营业务与土地建筑，也可能只有租赁场所内的业务或部分股权。请律师解释标的及权利，由适当会计核对估值与价格分配。企业总体估值、本人买入比例与本人付款分别列出，不能把整间公司的价值都当成少数股东自己的投资。

物业价格即使真实支付，也属于官方列明不计最低投资的项目。不清楚合同中的物业与业务如何拆分时，应先取得专业说明，不按方便比例自行估算。照片、经纪报价与卖方口头保证，都不能代替对实际权利、估值和交易范围的确认。

假设报价总额140万纽币，其中物业30万，税项和费用等15万，则余下业务部分为95万。这只是一道金额拆分示意，不是真实交易或市场税费比例。如果排除范围经专业核对成立，就不能因总支付140万便宣称可计投资已达100万。

实际案件还须看估值、本人权益、付款安排及其他资格，不由这个例子替某家企业下判断。税项是否适用、由谁支付及金额如何认定，交由适当新西兰会计与律师说明；文章没有假设所有收购都采用同一税率或固定费用比例。

预算保留两栏：全部现金支出，以及拟计入移民最低投资的部分。前者帮助判断负担能力，后者回答资格问题，数字不同本身不是错误。专业服务、估值、法律、政府申请及其他交易成本按真实报价列清，不为了达到门槛而更改费用名称。

另有至少50万纽币储备，在投资之外。若同一账户余额刚好够支付收购，不能同时把整笔金额再写成保留储备。经营周转、人员、库存、设备及家庭开支按具体企业和家庭估算，预期营业额不直接等于可分配现金。

卖方降价、剔除物业、改股权比例或付款安排，都可能改变可计金额与本人取得的权利。把最新合同、价格清单和结构交给相关法律、会计及移民承办人，原先针对旧版本的报告不能自动适用于另一份交易。文件须能互相对应，别让不同人一直使用不同总数。

签意向、付订金、完成交割和开始经营分别记录。交易仍在谈判、部分资金待出售资产取得，便保持真实状态，不把最大可能合同价提前说成已经投入。BIV还要求合资格企业、商业经验及积极经营等，价格核对通过只回答其中一部分，不是盈利或获签保证。

2026年10月18日