香港新投资移民：资产与家庭居留规划
有意以资本投资规划香港居留，而毋须先取得香港雇主聘用？了解新资本投资者入境计划的三千万港元安排、家庭资格、投资选择与续期要求，让身份计划配合你的生活和资金运用。
项目介绍：以投资安排香港居留与家庭生活
新资本投资者入境计划适合甚么需要？
香港新资本投资者入境计划，英文 New Capital Investment Entrant Scheme，简称 New CIES，于二〇二四年三月推出。合资格人士可透过规定的资产证明与投资申请香港居留。它与已暂停接受新申请的旧资本投资者计划不同，不能沿用旧有一千万港元门槛。
这条路线不以香港雇主聘用或职业评分作申请核心，适合已有可安排资产、希望增加香港居留与家庭生活选项的人。正式获准后一般只受逗留期限限制，配偶及合资格子女亦可申请受养人安排。投资选择、日后工作或生活与家人需要，可以一并规划。
三千万港元，怎样分配与计算？
项目 / 金额或要求 / 如何理解
净资产审查
金额或要求: 不少于 HK$30,000,000，连续六个月
如何理解: 证明绝对实益拥有的净资产或净资本，不是向政府支付的费用
可选合资格投资
金额或要求: 不少于 HK$27,000,000
如何理解: 按规定投资金融资产及／或房地产，个别类别另有上限
指定 CIES 投资组合
金额或要求: HK$3,000,000
如何理解: 三千万总投资的一部分，有锁定期及独立条款，不是政府捐款
申请及家庭预算
金额或要求: 另行计算
如何理解: 政府、会计师、顾问、交易及生活支出，不包括在投资最低额内
投资选择与家庭弹性
二千七百万港元部分可按规定比较股票、债券、存款证、后偿债项、合资格集体投资计划、有限合伙基金权益及房地产。每类资产的币种、认可范围、交易时间与上限不同，银行或基金提供的任何产品，并非一概合资格。先确认计划要求，再由适当持牌专业人士评估产品与风险。
三百万港元 CIES 投资组合由香港投资管理有限公司设立及监督，须按指定安排投入及维持。锁定期、底层投资变现与分配条款，与一般可自由赎回的产品不同；不保证本金或派息，亦不应承诺七年届满同日全数取回。
谁适合申请？先确认身份、资产与家属
先看身份范围，不只看资产总数
主申请人在提出净资产审查时须年满十八岁，适用范围包括合资格外国国民、已取得外国永久居民身份的中国籍人士、澳门特别行政区居民及台湾华籍居民，另有适用无国籍人士安排。阿富汗、古巴及朝鲜国民目前不在主申请适用范围内，个案仍须符合一般入境及保安要求。
中国内地居民不能只凭三千万港元资产，忽略外国永久居民身份这项前置条件。外国工作、学生或其他临时居留，亦不等于永久居民资格。初评先核对现有身份文件及适用类别，再研究资金安排，避免投资后才发现身份范围不符。
六个月净资产与真正可投资资金
净资产要求是申请前连续六个月，不少于三千万港元或等值外币，并且由申请人绝对实益拥有。资产需扣除相关按揭、抵押或负担；一项市值三千万的物业，如仍有大额按揭，不能直接当作三千万净资产。会计师亦须按规则确认报告日期及审查期间。
与合资格家庭成员共同持有的资产，可按申请人绝对实益拥有的相应部分评估，不是把全家的资产全部相加。与一般生意伙伴共同拥有的资产亦不能直接套用此安排。资产证明与实际投资是两项要求；已有资产能否变现或转成合资格投资，须连同时间、税项、负债及资金流评估。
证据应配合资产种类：银行与证券持仓用相应期间的月结单及交易记录，物业用产权、按揭及可接受估值，公司股权则要连接持股与财务资料。家庭共有权益另说明亲属及实益拥有部分。先由会计师确认可接受的证据，才安排需要的认证或翻译，避免只交一张目前余额而没有持有期间。
配偶、伴侣及未成年子女
可评估配偶或符合规定、在缔结地依法获正式承认的民事伴侣或结合关系，以及十八岁以下未婚受养子女。一般同居、未婚夫或未婚妻，不会只凭关系名称自动符合。须有真实关系证明、符合一般入境要求，并能提供合适居所与足够生活支持。
受养人通常获批与主申请人相连的逗留期限，按现行政策不禁止在香港就业或就学。父母及成年子女不直接包括在这项受养人类别内，应另行比较合适路线。家庭生活费亦须有独立支持能力，须以不依赖计划投资收益或在港就业、自雇、职位或业务收入等的资源证明生活支持能力。
甚么情况值得比较其他香港路线？
若资金需短期周转、未能提供足够净资产期间，或主要优势是职业、收入与学历背景，可同时比较高才通、优才或专才等适用方向。新 CIES 的重点是资产、投资及持续合规；选择前应先问这种资金承诺是否配合家庭，而不是为了取得身份勉强锁定生活所需本金。
投资、费用与七步流程：把先后次序排清楚
房产可以计多少？买楼不等于完成申请
按二〇二五年九月十七日或之后完成购买的现行安排，合资格房地产可计入金额合共上限为一千五百万港元，其中住宅最多计一千万港元。住宅须为单一物业，成交价不少于三千万港元；非住宅则按其适用条件评估。较早完成的交易仍涉及原有门槛，不能把新标准倒套。
例如以全额自有资金购买一间三千万港元合资格住宅，计划内住宅部分最多只计一千万。仍需安排另外一千七百万合资格投资及三百万 CIES 投资组合，示例实际投入可达五千万，未计交易费。这个示例说明成交价与可计金额的分别，并非建议任何物业或投资组合。
2026 年 11 月 1 日起：指定帐户要先安排
对二〇二六年十一月一日或之后提交净资产审查的申请，经非指定帐户购入的金融资产，不获计入投资规定审查；买好后再由一般帐户转入指定帐户，不再被接受。可计入承诺投资的金融资产，须经符合规定的指定帐户交易，并保留购入日期、金额及金融中介通知。
本文于二〇二六年十月二十六日核对，十一月安排属已公布、即将适用的变更。开始投资前应先协调帐户、交易与正式申请时间。存款证另须在原则批准后的指定期间购入，并有至少十二个月剩余期限及三百万港元上限；不能把普通银行定期存款当成可任意替代的选项。
三千万投资以外的费用
指定计划的入境或续期申请，主申请人及每名受养人各按次缴付六百港元不可退还申请费；获批后另缴签证签发费，按适用逗留期为六百或一千三百港元。一般超过一百八十日的签证适用较高一级，实际以批核及收费规则计算；无条件逗留及访客申请另按相应收费处理。
还须预留香港执业会计师的资产、投资及周年审核费，顾问与所需法律服务、银行及投资交易管理费、估值、翻译认证，以及家庭住房与生活等支出。选用合资格公司持有投资时，另有严格公司与家族办公室条件及营运成本，不是成立任何全资公司便可使用。
由家庭初评到续期管理
第一步：核对身份及家庭目标
确认主申请人的适用身份、家属年龄与关系、香港生活用途及可安排资金。
第二步：规划净资产与投资预算
分清六个月净资产、可变现本金、合资格投资及额外家庭费用，再安排香港执业会计师审核。
第三步：向投资推广署申请净资产审查
按要求提交会计师文件、资产与个人资料，取得符合净资产规定的审查证明。
第四步：向入境处申请原则批准
在证明有效期内提交入境申请及家属资料；获原则批准后，按允许的不多于一百八十日访客安排落实投资。
第五步：完成指定投资及投资规定审查
按适用时间与指定帐户要求完成投入，由会计师核对并向投资推广署取得投资规定审查证明。
第六步：完成正式居留批准
向入境处提交有效投资证明并完成审批、缴费及入境等适用手续，核对本人与家属的逗留期限。
第七步：维持投资、周年申报与续期
持续遵守投资管理规则，安排会计师周年文件及续期，日后再按实际情况评估永久居民或无条件逗留。
获批后仍可调整投资，但有规则
合资格投资可以在规定范围内转换，须遵守保留投资与再投资的原则，不可把出售本金或资本增值随意取走。不同资产转换有不同时限，金融资产之间一般涉及十四个历日的再投资期限。现金股息、利息及租金有适用提取安排，与本金或资本增值不同。
投资市值下跌，一般毋须因市价损失额外补足，但这不等于可以主动减少承诺投资或保证不亏损。正式批准后每个周年须安排香港执业会计师文件与周年报表，一般在周年后一个月内提交；续期前的投资维持审查亦是另一节点，应分开追踪。
2+3+3、七年与永久居民有甚么分别？
正式获批后一般首段逗留不超过二十四个月，符合投资维持及入境要求时，续期通常每次不超过三年，常称「2+3+3」。这是逗留与续期安排，不是保证批足八年。原则批准的访客阶段与正式居留亦不同，不能把投资完成时间当成已取得居留。
连续通常居住香港不少于七年并符合其他法律要求，才可依法申请香港永久居民。若未符合通常居住，但已在计划下获准逗留及持续维持投资等要求不少于七年，可评估无条件逗留。两者不是同一身份；取得居留或无条件逗留，亦不等于自动取得香港特区护照。
卓越移民如何协助安排新 CIES？
先核对整体安排，避免先投资后补资格
香港团队可按委托范围，把主申请身份、家庭需要、资产期间、投资次序及生活预算放在一起整理。初评会先指出可评估方向与缺口，再与香港执业会计师及相关专业人士确认准备安排，让指定帐户与交易时间配合申请。
分清两个审查部门及各方责任
投资推广署处理资产与投资审查，入境处处理入境、居留及续期。卓越移民的文件协调、申请及进度服务按书面范围提供；会计审核、投资建议、法律及香港物业交易服务，则应确认由有适当资格或牌照的人员负责，各项费用及分工事先列明。
初次咨询先提供概况
先列国籍及永久居民身份、家庭人数与年龄、主要资产与负债类型、持有时间、可安排流动资金及来港用途即可。若已有投资或物业，说明购入与交易帐户的日期。确定方向后再按个案安排必要证据，并将周年申报及续期纳入服务计划。
香港新投资移民 CIES 常见问题 FAQ
三千万港元是政府收费吗？
不是。这是最低合资格投资，分为至少二千七百万可选投资及三百万 CIES 投资组合。政府、专业及交易等费用另计。
证明三千万资产后，还要另备三千万吗？
净资产证明与实际投资是两项要求，不是简单相加成六千万。已有资产能否变现或转成合资格投资，须按权益、负债、时限及资金流个别评估。
资产需要持有两年吗？
现行净资产要求为申请前连续六个月，并非旧有两年要求。须符合绝对实益拥有及不少于三千万港元净值等条件。
中国内地居民有三千万便可直接申请吗？
中国籍主申请人须先符合已取得外国永久居民身份等适用范围。一般外国临时居留不能直接当作永久居民资格。
可把配偶及家人的所有资产合计吗？
只可按规定计算与合资格家庭成员共同持有、且由申请人绝对实益拥有的相应部分，不是全家资产总额直接相加。
三百万 CIES 投资组合七年后保证退回吗？
没有这项保证。该组合有锁定期及独立分配条款，实际变现受流动性与投资策略等影响，不保本或保证派息。
买一间三千万住宅就足够吗？
不足。符合现行条件的单一住宅成交价须至少三千万，但住宅可计入金额上限仍为一千万，其余合资格投资及三百万组合须另安排。
房地产可计入多少？
按二〇二五年九月十七日或之后完成购买的现行安排，合资格房地产总计上限一千五百万，其中住宅最多一千万。较早完成的交易另有规则。
可否全数做银行定期存款？
不能把普通定期存款等同合资格投资。计划内存款证有三百万上限、购入时至少十二个月剩余期限，并须在原则批准后的适用期间购入。
金融资产可以先买好再转入指定帐户吗？
对二〇二六年十一月一日或之后提交净资产审查的新申请，不接受把非指定帐户购入的金融资产转入后计作承诺投资；须经指定帐户交易。
哪些家人可以同行？
可评估配偶或符合规定的依法承认伴侣关系，以及十八岁以下未婚受养子女。父母及成年子女不直接包括，受养人须另经审批。
一定要先有香港雇主或学位吗？
新 CIES 的核心是适用身份、年满十八岁、净资产、投资及入境等条件，不以雇主聘用或学位评分作主申请基础。仍须完成个案审查。
原则批准后有一百八十日，代表一百八十日内必定获正式居留吗？
不是。这是落实投资的适用访客及投资时间安排；投资审查与正式居留批准仍要完成，不能当作整体交付保证。
2+3+3 是否一次批八年？
不是。通常首段不超过两年，其后符合要求才可分次续期，每次通常不超过三年，投资维持及入境条件须持续符合。
投资七年是否自动有永久居民及特区护照？
不是。永久居民涉及不少于七年连续通常居住及其他法律要求；未符合居住要求者可另评估无条件逗留。两者均不能直接等同自动取得特区护照。
投资亏损要补钱吗？升值后可取走差额吗？
一般毋须因市值下跌补足，但不可主动减少承诺投资。本金及资本增值须按规则保留或再投资，现金股息、利息及租金有不同处理。
除了投资，申请费是多少？
指定计划入境或续期申请每人每次六百港元，获批后另有六百或一千三百港元签发费，按适用逗留期计算。会计师、顾问、交易与家庭支出另计。
第一次找卓越移民要准备甚么？
先提供身份、家庭人数与年龄、资产负债及持有时间、可动用资金和来港目的。初评后再确认会计师审核、投资与申请次序及书面服务范围。