紐西蘭BIV收購盡職調查：估值、財務、法律與移民誰負責？

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BIV申請須對收購標的進行財務和法律盡職調查，不能只拿經紀介紹或賣方營收表替代。官方要求合資格法定會計師的企業估值、財務調查確認，以及紐西蘭律師的法律調查確認。業務提案也須說明標的如何符合條件與已做的調查，本人要理解法律、財務位置及風險。

先寫清負責個人、範圍與交付

法律盡調律師須與移民律師是不同個人，但可來自同一事務所。這不等於所有家庭都要找兩家事務所，也不能同一個人換兩個報告標題就視為完成分工。委任前說明資格、工作範圍、交付、費用與未涵蓋部分，避免每一方都認為另一方會處理。

會計應知道本人買什麼權益、最新價格及股權結構。財報、稅務、債務、薪資和營運資料各自回答不同問題，具體調查範圍由專業人士依標的決定。不能把賣方口述的穩定獲利當成全部證據，也不將營收、利潤和可分配現金視為同一數字。

估值日期、範圍及假設須與契約和業務提案對應。物業、GST、費用及交易成本不計最低投資，因此價格組成尤其要清楚。若報告對欠缺資料保留限制，不應在申請摘要中自行改成已全面通過，否則不同文件表達的事情便不一致。

股權或業務取得、租賃、經營許可、員工及契約義務等，都應按結構由律師確定所需調查。這些是討論方向，不是本文另訂政府固定清單。買少數股權時，先理解股東及管理安排是否支持自己的營運計畫，不能只看公司名稱與持股百分比。

賣方交的文件仍須核對內容、版本與未解問題；有合規歷史或限制應如實說明。法律調查與會計分析可互相對照，不能拿一份一般介紹函直接取代另一項專業確認。交付中有條件或待查，應明確知道由誰跟進及需要什麼資料。

企業營業、員工、業務類型、所有權與指定移民使用歷史須對照現行規則；個人經驗、資金、英語等也須另看。企業在某項條件適用，不表示每位買家都可申請。移民意見和商業回報分析各有用途，不能讓其中一份替全部問題下結論。

INZ明列不提供提名企業預先核准。簽證審查會評估是否符合要求，但獲簽不是政府對企業的背書或成功保證。政府指定獲利、官方保證好生意等說法需要真實依據，不能用服務方初評或一份提案代替官方批准。

BD2.5亦列估值可由紐西蘭合資格法定會計師編製或採用，報告申請時須不超過三個月，來自外部可靠及合資格獨立專業來源，且在交易中沒有實質利益。委任時確認估值人與會計採用方式，不以一般賣方報價替代。

整理正式結果、限制、缺件及負責人士，專業服務費、政府費與交易款各自說明。付款、訂金及交割義務依本人真實契約與適當專業意見處理，文章不指示任何個別交易。價格或股權改動時，確認舊報告是否仍適用，不只更新最前面的摘要。

原始資料與最終報告應保存，後續營運與居民階段仍有不同證據要求。盡調的作用是把真實情況說清楚，並非讓每份文件看起來都已通過。遇到未解風險先取得說明，再由本人作商業決定，不因已投入時間便省略還未完成的核對。

2026年10月18日